요즘 청년들에게 가장 큰 부담은 단연 주거비입니다.
월세 50만 원, 관리비까지 합치면 매달 70만 원 이상이 나가는 경우도 적지 않습니다.
이런 지출이 계속되면 아무리 아껴도 종잣돈을 모으기란 쉽지 않습니다.
그래서 많은 청년들이 같은 고민을 합니다.
“행복주택이 더 싼가?”
“청년 전세임대가 진짜 월세보다 저렴하다던데?”
“내 상황에서는 어떤 선택이 가장 이득일까?”
이 글에서는 청년 임대주택 중 가장 많이 비교되는 ‘행복주택 vs 청년 전세임대’를
👉 실제 월 부담 비용 기준으로 아주 현실적으로 정리해 드립니다.
청년 임대주택, 핵심은 ‘월에 얼마를 내느냐’
청년 임대주택은 종류가 다양하지만,
결국 선택의 기준은 하나입니다.
👉 “매달 고정으로 나가는 돈이 얼마인가?”
행복주택과 청년 전세임대는
이 ‘월 부담 구조’ 자체가 완전히 다릅니다.
행복주택｜안정적이지만 월세는 있다
행복주택은 LH·SH에서 공급하는 대표적인 청년 임대주택입니다.
직장이나 학교와 가까운 곳에 조성되는 경우가 많아 생활 편의성이 뛰어납니다.
✔ 행복주택 비용 구조
• 보증금: 약 2,000만~6,000만 원
• 월세: 약 20만~40만 원
• 관리비: 별도
✔ 장점
• 집을 직접 찾을 필요 없음
• 공공기관 계약으로 안정성 높음
• 관리가 잘 된 단지형 주택
✔ 단점
• 월세가 매달 고정 지출
• 인기 지역 경쟁률 높음
• 청년 기준 최대 거주 기간 6년
👉 “편하고 안정적이지만, 월세 부담은 계속된다”
청년 전세임대｜제일 싸지만 발품이 필요하다
청년 전세임대주택은 구조부터 다릅니다.
LH가 집주인과 전세계약을 체결하고,
청년은 전세금에 대한 이자만 부담하는 방식입니다.
✔ 전세임대 비용 구조
• 본인 부담금: 약 100만~200만 원
• LH 지원 전세금: 최대 1억 원 이상
• 월 부담: 연 12% 이자 → 월 약 5만15만 원 수준
즉,
월세 50만 원을 내던 구조가
👉 전세임대 이자 약 10만 원 내외로 바뀌는 것입니다.
✔ 장점
• 월 부담금이 가장 저렴
• 지역·주택 유형 직접 선택 가능
• 종잣돈 모으기에 최적
✔ 단점
• 집을 직접 찾아야 함
• 집주인이 LH 계약을 꺼리는 경우 있음
• 권리분석 통과 필요
👉 “귀찮지만, 제일 싸다”
이 표현이 청년 전세임대를 가장 정확하게 설명합니다.
📌 같은 조건이어도 월 부담금은 완전히 달라질 수 있습니다
그래서 뭐가 제일 싼가? (결론부터)
💰 월 체감 비용 기준 비교
구분 월 체감 비용
🥇 청년 전세임대 5만~15만 원
🥈 행복주택 20만~40만 원
🥉 청년안심주택 40만 원 이상
👉 순수하게 ‘돈’만 보면 청년 전세임대가 압도적으로 가장 저렴합니다.
상황별 추천 전략 (이게 진짜 중요)
✔ 이런 청년이라면 → 청년 전세임대
• 월세 부담이 너무 큰 경우
• 종잣돈을 빠르게 모으고 싶은 경우
• 발품 파는 수고를 감수할 수 있는 경우
✔ 이런 청년이라면 → 행복주택
• 집을 직접 찾는 게 번거로운 경우
• 직주근접이 최우선인 경우
• 안정성과 관리가 가장 중요한 경우
👉 정리하면 이 한 줄입니다.
“최저 비용은 전세임대,
가장 편한 선택은 행복주택”
청년 임대주택 신청 전략 한 가지 팁
많은 청년들이
“경쟁률이 높아서 안 될 것 같아요”라며 처음부터 포기합니다.
하지만 실제 당첨자들의 공통점은 단순합니다.
• 한 번만 신청 ❌
• 떨어져도 계속 신청 ⭕
청년 임대주택은
👉 운이 아니라 ‘반복 도전’의 영역입니다.
마무리
청년 임대주택은
가난해서 선택하는 집이 아닙니다.
월세를 통제하고,
미래를 준비하는 사람들이 선택하는
가장 현실적인 주거 전략입니다.
지금 어떤 집에 사느냐보다,
10년 뒤 얼마나 남아 있느냐가 더 중요합니다.
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